Bâtiments tertiaires : audits énergétiques, ventilation et décret tertiaire

À qui s’adresse cette mission ?

Propriétaires, collectivités et gestionnaires de bâtiments tertiaires : bureaux, commerces, écoles, salles des fêtes, EHPAD, hôpitaux, établissements de santé et équipements publics. Le contexte d’occupation, les surfaces, les équipements et les données disponibles sont examinés avant de définir les études et les informations à préparer.

Audits énergétiques des bâtiments tertiaires

Un audit énergétique tertiaire examine les postes de consommation et les interactions entre isolation, chauffage, refroidissement, ventilation, éclairage et exploitation. Les scénarios de travaux sont comparés avec des hypothèses communes pour préparer les décisions et le calendrier d’investissement.

Dans une salle des fêtes, les périodes d’occupation et les variations d’affluence influencent les besoins. Dans un EHPAD, l’étude prend en compte le confort, les horaires et la continuité d’activité. Le devis précise les visites, les données, les scénarios et le contenu du rapport.

Arkétherm dispose de la qualification OPQIBI 1905 avec mention RGE pour l’audit énergétique des bâtiments tertiaires et/ou d’habitation collective. Son périmètre est consultable dans la fiche officielle OPQIBI.

• Le déroulement d’un audit énergétique
• Qualifications du bureau d’études Arkétherm
• Comparer les devis et le meilleur rapport qualité-prix

Analyse et inspection de la ventilation

L’analyse et l’inspection de la ventilation relient l’état des installations aux usages du bâtiment tertiaire. Les équipements, les entrées et sorties d’air, les horaires de fonctionnement et les réglages sont examinés dans le périmètre convenu.

Les observations permettent de préparer les actions de maintenance, de réglage ou de rénovation et de coordonner le renouvellement d’air avec les travaux d’isolation. Le devis précise les vérifications, les relevés et les éventuelles mesures compris dans l’intervention.

• Études fluides : chauffage, ventilation et refroidissement
• Pilotage des installations : décret BACS et GTB

Test d’étanchéité à l’air, test de perméabilité à l’air et blower door

Un test d’étanchéité à l’air, aussi recherché comme test de perméabilité à l’air, évalue les fuites de l’enveloppe. La méthode blower door utilise un ventilateur pour créer une différence de pression et réaliser la mesure.

Pour un bâtiment tertiaire neuf ou rénové, précisez si vous recherchez une mesure, un test intermédiaire ou une recherche de fuites. Le périmètre testé, l’accès, la préparation et le protocole sont convenus avant l’intervention. Ce contrôle de l’enveloppe se coordonne avec l’analyse de la ventilation, qui répond à un besoin distinct de renouvellement d’air.

• Infiltrométrie et test blower door : préparer l’intervention

Références de bâtiments tertiaires dans la Marne et la Meuse

• Salle des fêtes de Bignicourt-sur-Saulx — Marne.
• Salle des fêtes de Belleray — Meuse (55).
• Salle des fêtes de Heiltz-le-Maurupt — Marne (51340).
• EHPAD de Vitry-le-François — Marne (51300).

ADEME, OPERAT et suivi de la performance énergétique

OPERAT est la plateforme gérée par l’ADEME pour la déclaration et le suivi des consommations des bâtiments concernés par Éco Énergie Tertiaire. La préparation du dossier relie les consommations, les surfaces, les activités et les périodes aux pièces justificatives disponibles.

Les données de gestion technique du bâtiment (GTB), lorsqu’elles sont disponibles, peuvent compléter les factures et relevés pour expliquer les horaires et les dérives de fonctionnement. Le décret BACS concerne les systèmes d’automatisation et de contrôle ; son analyse s’articule avec les études de rénovation et l’exploitation.

L’appartenance au secteur tertiaire ne suffit pas à déterminer l’assujettissement au décret tertiaire. Les activités et les surfaces concernées sont à examiner pour chaque bâtiment ou ensemble de bâtiments.

• Comprendre le décret BACS et la GTB
• ADEME : rénovation des bâtiments tertiaires
• Étude de faisabilité énergétique
• Ministère : dispositif Éco Énergie Tertiaire et décret tertiaire

Comment se déroule l’étude ?

1. Identifier les bâtiments, les activités, les surfaces et les interlocuteurs du dossier.
2. Rassembler les factures et relevés, préciser les périodes et documenter les données manquantes.
3. Organiser les informations utiles au suivi et à la préparation des données OPERAT dans le périmètre convenu.
4. Analyser les usages et comparer des actions sur l’enveloppe, les équipements et l’exploitation.

Les résultats et les livrables

Selon la mission, les livrables comprennent un état des données, une analyse des consommations, des scénarios d’amélioration et des tableaux de suivi. Les sources et les hypothèses sont conservées pour rendre les résultats compréhensibles et faciliter les mises à jour du dossier.

Les informations à préparer

Préparez les surfaces, les activités, les consommations par énergie et par période, les identifiants de compteurs et l’historique des travaux. Signalez les changements d’occupation, les extensions et les particularités d’exploitation. Précisez les données déjà disponibles dans votre dossier OPERAT.